CIRI – CIRI PEMILIKAN TANAH

10.1 KUOTA BUMIPUTERA (KB)

•Melalui Dasar Ekonomi Baru (DEB), Undang – undang Lot Kuota Bumiputera diperkenalkan dengan tujuan meningkatkan peratusan penguasaan bumiputera dalam pemilikan hartanah sekurang – kurangnya 30%.

•Bermula tahun 1971, pemaju perlu memperuntukkan sekurang – kurangnya 30% daripada keseluruhan unit hartanah untuk bumiputera.

10.2 LOT BUMIPUTERA (LB)

LB adalah unit ataupun tanah yang hanya boleh dimiliki ataupun dibeli oleh bumiputera sahaja. Ciri pemilikan ini bagus untuk pembeli jangka panjang kerana pembeli tidak berniat untuk menjual hartanah dalam tempoh masa yang singkat. Namun, pemilik yang ingin menjual hartanahnya terpaksa berhadapan dengan beberapa isu. Antara isu tersebut adalah:

a)Kekurangan permintaan terhadap hartanah kerana kekangan pasaran yang terhad kepada bumiputera sahaja.

b)Kenaikan harga yang perlahan berikutan marjin keuntungan yang minimum.

c)Halangan daripada Pejabat Tanah untuk menjual hartanah tersebut kepada bukan bumiputera.

Jika pemilik hartanah ingin menukar status dan menjual hartanah kepada bukan bumiputera, beberapa syarat perlu dipatuhi iaitu:

a)Memohon kebenaran untuk menukar status atas alasan yang kukuh (tiada permintaan terhadap lot tersebut untuk setahun sebelumnya) kepada Pejabat Tanah.

b)Rayuan kepada Pejabat Tanah sekiranya permohonan ditolak

c)Membayar semula kepada pemaju diskaun bumiputera daripada harga belian asal.

Pembeli juga perlu tahu bahawa unit Bumiputera yang telah dilepaskan tidak akan kekal sebagai unit bukan Bumiputera. Sekiranya pembeli ingin menjual kepada bukan Bumi, dia perlu memohon semula kebenaran itu di Pejabat Tanah.

10.3 DISKAUN BUMIPUTERA

Diskaun Bumiputera (DB) diberikan kepada orang Melayu tertakluk kepada diskaun 15% dari harga jualan asal untuk Tanah Lot Bumiputera. Peratus ini berbeza mengikut negeri.

Kebiasaannya, dalam proses pembinaan, pemaju akan menetapkan beberapa unit hartanah yang dibina sebagai Lot Bumiputera dan hanya akan dijual kepada Bumiputera. Kekurangan permintaan daripada Bumiputera menyebabkan pihak pemaju sukar mendapatkan pembeli dan pemaju akan berdepan dengan risiko kerugian dan didenda oleh pihak berkuasa.

Oleh itu, pemaju akan menetapkan bilangan pembeli yang berminat dan menetapkan lot tersebut sebagai Lot Bumiputera dan menggunakan diskaun dalam pembelian hartanah tersebut.

10.4 TANAH RIZAB MELAYU

Hartanah yang mempunyai status “Tanah Rizab Melayu” adalah hartanah yang tidak boleh dipindah hak milik kepada Bukan Melayu dalam apa-apa jua keadaan. Tanah Rizab Melayu tidak sama dengan hartanah “Bumi Lot”. Pemilik bumiputera tidak dibenarkan menyewakan hartanah kepada bukan Melayu.

Selain itu, semua perniagaan yang dijalankan di atas Tanah Rizab Melayu mestilah dimiliki oleh orang Melayu dan syarikat yang diniagakan secara awam mestilah memiliki pemegang saham Melayu sahaja.

Seperti dalam hartanah pegangan berpajakan, persetujuan negeri diperlukan untuk pemindahan pemilikan. Majoriti bank tidak akan memberi pinjaman gadai janji kepada hartanah Tanah Rizab Melayu.

PEMBAHAGIAN HAK MILIK HARTANAH ANDA

PEGANGAN HAK MILIK

8.1 PERBEZAAN PEGANGAN KEKAL DAN PEGANGAN BERPAJAKAN

FREEHOLD VS LEASEHOLD

8.2 PEGANGAN KEKAL  ATAU PEGANGAN PAJAKAN: MANA LEBIH BAGUS?

PEGANGAN KEKAL vs PEGANGAN PAJAKAN

Semuanya berkenaan dengan milikan hartanah tersebut. Jika anda mahu menjana pendapatan melalui sewaan atau jualan rumah, hak milikan memainkan peranan.

Jika untuk JUALAN, hartanah pegangan kekal berkemampuan untuk peningkatan nilai dalam masa panjang tetapi jika pegangan berpajakan, sekiranya baki pajakan 60 tahun ke bawah, nilainya berkemungkinan tidak berubah (stagnant). Tetapi, TIADA MASALAH sekiranya anda berniat untuk melabur dalam tempoh 5 – 10 tahun.

Proses jualan untuk hartanah berpajakan lebih lama kerana memerlukan pengesahan pihak berkuasa tempatan. Tiada masalah JIKA MAHU JUAL hartanah pegangan kekal.

Jika untuk SEWAAN pula, tiada masalah dan tiada kaitan langsung hak milikan dengan pasaran sewaan hartanah anda. Anda hanya perlukan memastikan lokasi dan kemudahan prasarana berhampiran hartanah anda sesuai untuk didiami oleh penyewa dan mempunyai nilai pasaran sewaan yang tinggi.

Dari sudut lain pula, pegangan berpajakan lebih bagus dalam kemudahan keselamatannya iaitu bangunan hartanah pegangan berpajakan seperti di Mutiara Damansara lebih mendapat permintaan daripada bangunan hartanah pegangan kekal. Begitu juga dengan rekaan dan prasarana yang sesuai dengan kehidupan moden masa kini membuatkan permintaan terhadap hartanah pegangan berpajakan lebih tinggi berbanding pegangan kekal yang banyak di kawasan pinggir bandar. Walau bagaimanapun, semuanya tergantung kepada kemahuan pembeli atau penyewa.

Sekiranya anda menghadapi kemusykilan untuk memilih hartanah pegangan kekal atau pegangan berpajakan, anda boleh mendapatkan rundingan dan nasihat daripada saya. 

POTENSI HARTANAH

JENIS – JENIS HARTANAH